南通半导体光电产业园

南通半导体光电产业园（以下简称产业园）项目，以"基金+产业园+产业服务"模式，围绕"一支园区基金、一个主导产业、一个科研院所、一个龙头企业、一个国际创新中心"的规划方向，以光电芯片企业度亘公司为龙头企业，招商引入约40家产业链上下游企业，打造泛半导体光电产业集群。

一、概况

产业园一期实际总投资9.5亿元，占地面积215亩，以钟秀东路为界分为南北两个园区。产业园总建筑面积26万平米，其中厂房面积23万平米，生活生产配套面积3万平米。根据半导体行业特点，产业园共有18栋4层高标准节能保温厂房。厂房首层层高6—6.2米，荷载2吨/㎡，均配备有客梯、货梯及装卸平台。园区内单栋厂房面积在9000-27000平米不等，以适应企业在不同发展阶段的差异化需求。园区配套建有3栋生活辅助楼，规划了食堂、超市、职工宿舍及一站式物业服务中心等功能区域，为入园企业做好后勤保障。此外，产业园还为入园企业提供氢气站、氮气罐区、化学品库、涉重废水站、蒸汽交换站、危废库等生产配套设施。

二、园区特色

1. 助力项目落地，带动、延伸产业链。南通半导体光电产业园（以下简称产业园）项目实际总投资9.5亿元，2021年开始建设，2023年11月完成竣工备案，投入使用。产业园占地面积215亩，以钟秀东路为界分为南北两个园区，总建筑面积为26.25万平米，其中厂房面积约23万平米，生活生产配套面积约3万平米。前期，光电产业园利用产业链招商、基金招商等多重渠道，引进了度亘光电、源卓微纳、优众半导体、利元亨公司等高端产业领域的高新技术企业。2024年，产业园预计租金收入3000万元，预计利税超5000万元。产业园平稳运营后，每年租金收入约3500万元，园区企业可实现年销售50亿元，亩均税收贡献超50万元。

2. 加速产业园价值提升，促进国有资产增值。目前产业园部分厂房已经出售，5年内厂房预计售卖7.6亿元（2026年至2028年期间，定制厂房将按计划出让，收入约6.5亿元，另有1栋市场化厂房计划出让，房款收入约1.12亿元）。同时，鑫佳元公司自持产业园30%建筑面积的部分可持续产生收益，预计运营8年后可收回投资成本。

3. 首创产权分割登记，提高资产变现能力。为积极响应国有资产专项治理，提高国有资产变现能力，推动国有企业市场化快速发展，区政府和区纪委主动协调，按照省最新文件要求，完成办理了园区不动产证分割等全部有关手续，目前，已经全部完成办理29本产权证，全部按幢分割登记到位。这在通州区尚属首例。园区内厂房可租可售，对于企业而言，这不仅意味着他们可以拥有更加稳定的经营环境，同时，这也将吸引更多的优质企业入驻，进一步推动产业园的发展壮大。

4. 基金加基地模式，引导企业蓬勃成长。该园区以"基金+基地+产业服务"为特色，全力策应园区转型升级，提高通州国有资金的保值增值。目前落户企业大部分接受了通州区内国有市场化基金和区政府招商引导基金投资，这些企业逐步发展壮大。如度亘激光先后投资了1.7亿元，通过苏纳同合基金投资2000万（目前已退出3000万元）、通招基金投资5000万元、南通新一代基金投资1亿元等多轮投资，估值由原先的2亿多元到目前25亿元（近期，国家智能制造基金以估值28亿元，投资度亘3亿元）。如优众半导体，去年9月份以估值2亿元，投资4000万。目前新一轮融资，估值就已经达到5个亿。

5. 盘活不规则地块，打造高标准厂房和配套设施。该园区充分盘活利用原来不规则地块，将原有不规则土地（南区是L型，北区是凹字形）统一挂牌出让给国资公司，形成连片国有土地。园区建有18栋4层高标准节能保温厂房，园区内单栋厂房面积在9000-27000平米不等，以适应企业在不同发展阶段的差异化需求。

经营范围：南通半导体光电产业园于2021年3月开工，2023年11月完成竣工验收并交付使用，总投资约10亿元，占地215亩，总建筑面积26万平方米。产业园定位以半导体光电产业为核心，以智能装备制造为辅助，以人工智能、光电显示与智能终端为补充的高科技园区。产业园采用"基金+基地+产业服务"的模式，围绕"一支园区基金、一个主导产业、一个科研院所、一个龙头企业、一个国际创新中心"的规划方向，全方位赋能地方产业发展。招商情况：产业园目前已出租出售的厂房面积为17.5万㎡，租售率达80%，覆盖了半导体芯片设计、芯片模组、智能装备及零部件制造、光学芯片、光学镜头等泛半导体产业领域。

已入驻企业：

度亘光电

致力于打造高功率激光器芯片，高功率激光器热沉，大功率光纤激光器耦合模块，单模980泵浦模块规模量产。该系列产品是目前国内光通讯，激光切割、激光焊接，国防科技领域的核心器件，是工业智能制造领域的关键技术手段。

利元亨

广东利元亨智能装备股份有限公司成立于2014年11月19日，于2021年7月1日在上海证券交易所科创板挂牌上市，股票代码：688499，是全球第一梯队的锂电装备头部企业，数智化工厂领域的先进企业之一。主要从事智能装备的研发、生产及销售，为新能源(锂电、光伏、氢能、电驱、智能仓储)行业的头部企业提供数智整厂解决方案。

纳设智能

纳设智能装备(江苏)有限公司以成为"全球先进材料制造设备引领者 "为愿景，以"提升中国先进材料制造能力"为使命，致力于半导体、泛半导体、碳纳米等先进材料制造装备的研发及产业化。

源卓微纳

源卓微纳是一家不断创新进取，在业界处于领先地位的高科技公司，专注为高端电子电路、IC载板、先进封装、微机电系统  （MEMS）、泛半导体、太阳能和微纳器件制造提供生产设备和工艺解决方案。主要产品包括无掩模及投影光刻曝光机、数字光学设备关键部件及装置。

优众微纳

江苏优众微纳半导体科技有限公司是一家以科技为主导，以创新促发展高科技国家技术企业。依托自主纳米压印核心技术进行微纳器件的设计、研发和生产，立足创新的纳米压印技术代替传统的光刻刻蚀，以实现低成本、高效率的微纳结构器件批量化加工，致力于基于半导体制程的微纳光学元器件已在3D传感、生物芯片、AR/VR多个领域获得应用。优众微纳半导体还是近年来微纳结构制造领域军工应用的供应商。

济恒光学

济恒光字是一家致力于光学设备和工艺研发、高精度光字元件研制、系统开发的高科技公司，为航天、航空、工业、科研、工业、成像等领域的高端光学系统提供领先的解决方案和元器件。